Con el auge de los alquileres temporarios, ha surgido una ocupación en el ámbito inmobiliario que está ganando popularidad: el property manager o temporary planner, también conocido como «administrador de propiedades» o «planificador temporal». Estas personas se encargan de gestionar día a día las propiedades ofrecidas en alquiler temporario, permitiendo a los propietarios liberarse de las responsabilidades cotidianas.
Estos profesionales asumen diversas tareas, desde realizar el check-in y check-out, contratar servicios de limpieza, asegurarse de que todo funcione correctamente, atender las necesidades de los huéspedes hasta responder a consultas de posibles inquilinos. En resumen, se ocupan de garantizar el correcto funcionamiento de todas las instalaciones de la propiedad, supervisando la contratación de servicios para satisfacer las necesidades de los ocupantes.
Aunque existen diferentes niveles de dedicación a esta labor, se ha vuelto una opción de empleo a tiempo parcial que proporciona un ingreso adicional para trabajadores dependientes, autónomos o freelancers que buscan generar ingresos adicionales.
No es necesario contar con un título académico, pero se valoran conocimientos en el sector y habilidades de relación interpersonal. Los property managers deben mantener un vínculo cordial con usuarios, proveedores y demás intermediarios.
En una nota publicada en el Cronista, Matías Mutter, property manager con experiencia, destaca la importancia de brindar hospitalidad y personalizar la experiencia del visitante, proporcionando itinerarios personalizados según sus preferencias e intereses.
Macarena Salas, temporary planner, expresa que el rol implica más que ser un simple recepcionista o conserje. Además de conocimientos básicos sobre instalaciones y servicios, los property managers deben evaluar el estado del equipamiento y garantizar que todo esté en condiciones óptimas, ocupándose de posibles reparaciones.
Manuel Rojas, otro property manager, destaca la importancia de administrar los flujos financieros de la unidad en alquiler, manteniendo reservas para contingencias. Muchos propietarios, con trabajos exigentes y responsabilidades familiares, encuentran en el alquiler temporal una solución conveniente, delegando la administración a un profesional.
A pesar de la dificultad para establecer cifras exactas debido a la diversidad del mercado, las comisiones para los property managers suelen oscilar entre el 10% y el 15% del valor de la estadía del huésped. Algunos acuerdan un precio fijo mensual independientemente de la ganancia generada por el alquiler temporal.
Esta salida laboral se ha expandido a lo largo del país a medida que la oferta de alquileres temporarios crece, especialmente en áreas con menos concentración turística. En Argentina, se espera que la desregulación del mercado, impulsada por el decreto del Presidente Javier Milei, aumente la oferta de propiedades en alquiler temporario y convencional.
Esto generaría una mayor demanda de property managers, especialmente en barrios populares como Palermo, Recoleta, Belgrano, San Nicolás, Retiro y Monserrat, así como en zonas circundantes de la Capital y en otras regiones del país. La tendencia sugiere que esta profesión continuará en ascenso con las proyecciones positivas en la demanda, marcando un camino prometedor para aquellos que buscan ingresos adicionales en el floreciente mercado de alquileres temporarios.
